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少子化會讓房價緩跌嗎？答案在這里！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-11

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人口少子化，七都房價仍漲，高科技產(chǎn)業(yè)加持，三縣市房價翻倍

六都與新竹縣市2013~2023年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預(yù)售實價仍成長3成以上(資料照片)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來少子化趨勢難解，不過房價仍持續(xù)節(jié)節(jié)高升，住商機(jī)構(gòu)觀察內(nèi)政部資料統(tǒng)計，六都與新竹縣市2013~2023年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預(yù)售實價仍成長3成以上，其中臺中、臺南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，房價與總體經(jīng)濟(jì)、區(qū)域發(fā)展較有正相關(guān)，因此可觀察到有高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的縣市，房市表現(xiàn)亮眼。

七都最年輕，桃竹幼年人口減幅輕微

住商機(jī)構(gòu)彙整內(nèi)政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市2013到2023年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以臺北市、高雄市減幅達(dá)19.2、17.9％最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經(jīng)10年，幼年人口僅減少5％以內(nèi)，為七都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出，臺北、高雄等一線城市，開發(fā)歷程較早，本身就有不少高齡族群，區(qū)域難擋人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴(kuò)大。至於桃園受惠於房市外擴(kuò)，吸引年輕外來人口相繼移入；而新竹則有高科技產(chǎn)業(yè)加持，年輕新貴攜家?guī)Ь煸诖顺杉伊I(yè)，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

與人口少子化脫鉤，臺中房價飆漲1.4倍

另觀察實價登錄的預(yù)售資料，七都房價表現(xiàn)與人口少子化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中，新竹市、臺中市以及臺南市漲幅皆達(dá)一倍以上，尤以臺中房價成長1.4倍漲幅最高。大家房屋企研室公關(guān)主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區(qū)議題，不僅帶來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也吸引高購屋能力的科技就業(yè)人口移入，房市發(fā)展具有支撐力道，墊高區(qū)域新案價位。

北市成七都最老，房價表現(xiàn)也最遜色

值得注意的是，臺北市2013年以來幼年人口減少近2成，跌幅為七都最高；同時，新案房價卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示臺北市人口少子化最嚴(yán)重，但房價表現(xiàn)也相對遜色不少。

賴志昶認(rèn)為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進(jìn)北市而紛紛外移，使人口年齡偏高。不過，北市仍是全臺唯一平均預(yù)售單價破百萬元的縣市，若房市大盤仍持續(xù)穩(wěn)漲，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)改變，預(yù)估區(qū)域產(chǎn)品將持續(xù)朝精品化、小宅化發(fā)展，新案單價應(yīng)仍有想像空間。